商住两用房子的利与弊是什么 优点：1、使用面积大，能分成两层利用；2、价格低廉，主要是小户型的公寓；3、不限购，这类房屋属于小产权；4、有些可拎包入住，无需花费时间去装修布局。缺点是：1、时限短，到期要续交出让金才能用；2、水电费昂贵，它是按商业准则收费的；3、无法落户；4、首付高，只限商业贷款且年限短；5、居住密度大。三星                        现在市面上房屋的性质众多，那么商住两用的房子利与弊是什么呢？一、商住两用的房子利与弊是什么呢它的优点是：1、使用面积大，这类房屋通常为40到80平的小户型，但是使用面积却很大，层的高度约4.5米，它能够分成两层利用，即选购50平大小的房子，可以使用的面积有约100平方米。三星2、价格低廉，这类房子主要是小户型的公寓，楼层很高，容积率也很大，这样节省了开发商的建造成本，所以售价也不高，并且使用的面积比建筑要高得多，从各方面比较下来能够节约很多花费。3、不限购，这类房屋属于小产权，因此限购和限贷的政策对它影响不大，通常适合一些在大城市打工的人，它不仅能够居住，而且还能够当做办公室使用。4、有些可拎包入住，它的装修很精简，对于忙于工作的人来说十分便捷，只要有房产证就可以直接入住，无需花费时间去装修布局。它的缺点是：1、它的时间限制为40年，一旦到了期限想要继续使用，就必须缴纳土地出让金。2、水电物业费昂贵，因为它正常是依据商业住宅的准则来收费，比起70年限制的民用住宅要高得多，而且通常不会接通燃气，做饭只能使用电磁炉，因此会消耗更多的水电费。3、它无法落户。4、它的首付比例正常会超过一半，只能够使用商业贷款，且最高年限只有10年，购买这类房子的压力会很大。5、这类房屋每层里面的住户很多，比起普通住宅居住密度更大。小编总结：以上就是商住两用房屋的利与弊，我们平时在选购房子的时候要搞清楚房子的性质和特点，然后再依据自己的实际情况来决定。

商住两用和普通住宅的区别有哪些 这两者的区别有很多，比方说在产权年限上，前者是40-50年产权，而后者是70年产权；在户口，前者不能落户口，而后者可以落户；在限购上，前者不限购，而后者限购一套；在水电煤上，前者会比后者高，在格局上，前者比后者窄小；在环境上，后者比前者管理更到位。                        为了满足需求，从目前来看，市面上出现了各式各样的住宅类型，其中比较常见的是商住两用和普通住宅，对于这两者，很多人可能只知道名字的区别，其实二者的差距还是很多的，下面小编就给大家详细介绍下商住两用和普通住宅的区别有哪些吧。  商住两用房和普通住宅有哪些区别? 1、产权年限 前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。 2、户口 前者不能落户口，后者可以落户。  3、限购 前者不限购，若是经济允许，可以购买多套，而后者则因为各地的政策不同，而会有对应的限购，比方说上海，本地家庭限购两套，非上海本地家庭，限购一套。 4、水电煤 前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的，同时还不通燃气，当然也有个别小区会通燃气，并且水电煤的价格，会比普通住宅高。  5、容积率 相对来讲前者饿得密度会更大，比方说很多商住房都是一层两电梯，而住户却多达十几户，居住舒适度大大降低，并且电梯的使用率也很高，而后者一般一层2-3户，密度小，安静，私密性较高。 6、格局 一般而言，前者是没有南北通透的房型的，且由于范围小，所以地产开发商也增加了对空间的高度利用，而后者则会比前者的格局方正，当然LOFT除外，双层复式公寓，相对而言空间更大，格局多样。  小结：好了，以上就是关于商住两用和普通住宅的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在商住两。